Prix d’une dératisation d’immeuble et de copropriété en 2026

1 000 €/anmilieu de fourchette1 500 €/an

Tableau des prix d’une dératisation d’immeuble en copropriété

Aucune grille nationale n’existe pour les immeubles : les comparateurs renvoient au devis, et seules deux sources chiffrent un contrat de copropriété. Nous complétons avec les prix des passages ponctuels et des contrats de petits locaux, qui servent de plancher pour un immeuble.

Prix relevés le 30 octobre 2026 auprès des sources indiquées sous chaque ligne (liste complète dans les sources). TVA : PL Nuisibles, Solution Nuisible et Dr Nuisibles publient des prix TTC ; le contrat du lycée de Bruz est en HT (636 € TTC avec une TVA de 20 %) ; Habitatpresto et Deratiseur.com ne précisent pas. Les lignes « contrat petit local » et « 4 passages » ne sont pas des copropriétés : elles donnent un ordre de grandeur pour un immeuble de quelques lots. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix d’une dératisation d’immeuble

Le nombre de lots et de bâtiments, les zones à risque (caves, vide-ordures, local poubelles, réseaux), la fréquence des visites et l’état de l’infestation déterminent le devis d’une copropriété.

• Nombre de lots et de bâtimentsHabitatpresto chiffre 1 000 à 1 500 € par an une copropriété d’une trentaine d’appartements à Paris ; un petit immeuble se rapproche du contrat de petit local à 200 à 500 € par an (Deratiseur.com).200 à 1 500 €/an
• Fréquence des visites2 visites préventives par an chez un bailleur social (Elogie-Siemp), 3 visites par an dans l’exemple Habitatpresto, 4 visites par an dans le contrat du lycée de Bruz (530 € HT) : chaque visite ajoute 80 à 150 € (Solution Nuisible).+80 à +150 € par visite
• Zones à risqueCaves, local poubelles, vide-ordures, chaufferie, gaines techniques et jardins multiplient les postes d’appâtage sécurisés (25 € HT le boîtier dans le devis MesDépanneurs) et les obturations (30 à 45 € par point).+100 à +400 €
• Infestation installéeUn passage curatif sur une infestation sévère coûte 300 à 500 € (Deratiseur.com) ; un dératiseur parisien cite environ 300 € pour un immeuble haussmannien ; les rats d’égout exigent souvent de coordonner avec la commune, qui traite réseaux et voirie (arrêté de Fresnes, 2026).+300 à +500 €
• Traçabilité et rapportsUn contrat avec plan des postes, bons de passage et rapports, que la commune peut exiger (Fresnes, art. 4), coûte plus qu’un passage sans suivi ; PL Nuisibles facture 400 à 800 € par an un local de 100 m² avec 4 visites.+100 à +300 €/an
• Contrat plutôt que passages isolésMesDépanneurs calcule que 2 à 3 interventions d’urgence coûtent autant qu’un contrat annuel ; un contrat évite aussi la majoration d’urgence de 12 à 20 % (Solution Nuisible).−12 à −20 % par passage

Exemples chiffrés publiés et calculs pour un immeuble

Les prix d’immeuble publiés sont rares ; nous reprenons les deux qui existent et nous construisons deux calculs à partir des fourchettes de passages et d’obturations. Ce sont des exemples publiés ou calculés, pas des demandes reçues par notre site.

• Copropriété parisienne d’une trentaine d’appartements, 3 visites par an (Habitatpresto, février 2026) : 1 000 à 1 500 € par an, soit 33 à 50 € par lot et par an, ou 333 à 500 € par visite.
• Lycée de Bruz, contrat Farago Bretagne voté le 18 mai 2020 : 4 passages par an pour 530 € HT (636 € TTC avec une TVA de 20 %), soit 132,50 € HT par passage ; un établissement avec restauration, comparable à un immeuble de taille moyenne avec local poubelles.
• Calcul : petit immeuble de 8 lots, caves et local poubelles, infestation de rats, 2 passages curatifs puis 2 visites de contrôle : premier passage 300 à 500 € (Deratiseur.com, sévère) + 3 passages à 80-150 € + 5 obturations à 30-45 € = 690 à 1 175 € la première année.
• Calcul : répartition aux tantièmes d’un contrat à 1 200 € par an sur 30 lots égaux : 40 € par lot et par an, soit 3,33 € par mois, à comparer à 80 à 250 € pour un traitement privatif isolé (Deratiseur.com, Dr Nuisibles).

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Qui décide et qui paie la dératisation d’une copropriété ?

Pour les parties communes (caves, combles, canalisations, local poubelles), c’est le syndicat des copropriétaires qui décide et le syndic qui exécute : le contrat de dératisation est voté en assemblée générale et réparti selon les tantièmes ; en cas d’urgence, le syndic peut faire intervenir avant le vote, sous réserve de ratification (loi du 10 juillet 1965, articles 14 et 18, citées par Kohen Avocats en septembre 2026). Pour un logement loué dans l’immeuble, le bailleur commande et paie la dératisation privative, puis se retourne contre le syndicat si l’origine est collective ; seuls les produits de désinsectisation sont récupérables sur le locataire (décret 87-713). Generali et MesDépanneurs rappellent que le locataire doit signaler au bailleur puis au syndic, qui vérifie si d’autres lots sont touchés. Voir obligations du propriétaire et du bailleur.

Contrat annuel ou passage ponctuel pour un immeuble ?

Un immeuble avec local poubelles, caves ou vide-ordures a un risque permanent : les bailleurs sociaux travaillent en contrat, avec deux visites préventives par an à six mois d’intervalle et une intervention sous 14 jours sur signalement (Elogie-Siemp, contrat 2022-2026). Les sociétés 3D proposent des forfaits annuels de parties communes « dès 1 000 € » (PL Nuisibles) ou un suivi trimestriel des caves et du local poubelles (Inex). Le passage ponctuel reste pertinent pour un petit immeuble sans historique : 300 à 500 € pour une infestation sévère (Deratiseur.com), puis contrôle à 80-150 €. Notre page contrat annuel compare les deux formules.

Un immeuble a-t-il l’obligation de dératiser ?

Oui, dès qu’une présence est constatée : les règlements sanitaires départementaux (article 119 du RSD type, cité par Jedeclaremonmeuble et SeLoger) imposent aux propriétaires d’immeubles de lancer la dératisation quand la situation l’exige, et des communes vont plus loin par arrêté. Celui de Fresnes du 3 juillet 2026 vise propriétaires, syndics, bailleurs et occupants : faire intervenir un prestataire « sans délai », renouveler jusqu’à disparition, et présenter contrats, bons de passage et rapports à la demande de la commune, sur le fondement du code de la santé publique et du CGCT. La commune dératise le domaine public et les réseaux, ce qui ne dispense pas le privé. Les techniciens doivent détenir le Certibiocide pour les rodenticides (arrêté du 9 octobre 2013 modifié).

Comment se déroule une dératisation d’immeuble ?

Le diagnostic initial dure 1 h 30 à 2 h (MesDépanneurs) : repérage des traces en caves, gaines, local poubelles, jardins, puis plan des postes d’appâtage numérotés et obturation des accès, 30 à 45 € le point (Solution Nuisible). Les passages suivants, 30 minutes à 1 h 30, contrôlent la consommation, remplacent les appâts et retirent les cadavres ; MesDépanneurs compte 2 à 6 semaines pour une élimination complète et jusqu’à 6 semaines pour des rats. Le syndic reçoit un rapport par passage, utile vis-à-vis de la commune et des copropriétaires. Les occupants doivent laisser l’accès aux caves et appliquer les gestes de prévention (sacs fermés, pas de dépôts). Le détail des délais est sur intervention d’urgence et délais.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Les grilles « par surface » des comparateurs ne s’appliquent pas à un immeuble : seules deux sources chiffrent une copropriété, et toujours à Paris. Un devis de parties communes doit lister les zones traitées, le nombre de postes, la fréquence des visites, le prix du passage supplémentaire et l’obturation ; sans cela, le coût réel peut doubler en cours d’année si les appâts sont facturés en plus (MesDépanneurs, à propos des contrats de restaurant). Vérifiez la clause de tacite reconduction et les pénalités de résiliation, jusqu’à 50 % de l’annuel selon la même source, et demandez les rapports de passage : la commune peut les exiger. Comparez 3 devis ligne par ligne avant l’assemblée générale.

Questions fréquentes

Combien coûte un contrat de dératisation pour une copropriété ?

1 000 à 1 500 € par an pour une trentaine d’appartements à Paris avec 3 visites annuelles selon Habitatpresto (février 2026) ; « dès 1 000 € » pour des parties communes chez PL Nuisibles (juin 2026) ; un petit immeuble se rapproche d’un contrat de petit local à 200 à 500 € par an (Deratiseur.com).

Qui paie la dératisation des parties communes ?

Le syndicat des copropriétaires, par répartition aux tantièmes, après vote en assemblée générale ; en urgence, le syndic peut agir avant le vote (loi du 10 juillet 1965, articles 14 et 18, citées par Kohen Avocats).

Le syndic peut-il faire dératiser sans assemblée générale ?

Oui en cas d’urgence, sous réserve de ratification ultérieure (article 18 de la loi de 1965) ; pour un contrat préventif ou des travaux non urgents, l’approbation de l’assemblée générale est requise (MesDépanneurs, mars 2026).

À quelle fréquence dératiser un immeuble ?

Deux visites préventives par an à six mois d’intervalle chez un bailleur social parisien, avec intervention sous 14 jours en cas d’infestation (Elogie-Siemp) ; 3 visites par an dans l’exemple Habitatpresto ; suivi trimestriel des caves chez Inex.

Un locataire peut-il se faire rembourser une dératisation dans un immeuble ?

Difficilement s’il a commandé lui-même, sauf accord amiable (CAF) ; il doit d’abord signaler au bailleur par lettre recommandée. Le bailleur paie en principe, puis se retourne contre le syndicat si l’origine est collective (Kohen Avocats).

Pour aller plus loin

• Prix d’une dératisation : le guide complet 2026
• Prix d’une dératisation d’appartement
• Prix d’un contrat de dératisation annuel
• Dératisation : obligations du propriétaire et du bailleur
• Dératisation d’urgence : délais et prix
• Devis de dératisation : lire et comparer 3 devis

La rédaction Prix Dératisation

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux. Nous ne faisons pas de dératisation nous-mêmes : votre demande est transmise à 3 sociétés de dératisation-désinsectisation (3D) maximum qui interviennent dans votre secteur.

Méthode :

• Prix relevés le 30 octobre 2026 sur les sites de comparateurs, de sociétés 3D qui publient leurs tarifs, de bailleurs et d’établissements publics (contrats signés), de cabinets d’avocats et d’administrations (CAF, mairies), liste ci-dessous.
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de l’espèce, de l’ampleur de l’infestation, du nombre de passages, des points d’entrée à obturer et de l’accès, et se lit sur un devis après diagnostic.
• Chaque prix porte sa source, sa date et la mention HT ou TTC quand la source la donne ; aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 30 octobre 2026.